Sau khi Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, các bộ, ngành có liên quan khẩn trương, gấp rút chuẩn bị các điều kiện cần thiết để trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai có hiệu lực sớm vào ngày 1/7/2024. Tuy nhiên, nhiều điểm về thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024 vẫn cần được hướng dẫn chi tiết.
Liên quan đến vấn đề này, PGS.TS Nguyễn Thị Nga, Phó trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội – đồng thời là Cố vấn pháp lý của Hãng luật MIBI cho rằng Khoản 4 Điều 254 Luật Đất đai 2024 quy định về chuyển tiếp đối với Luật Đất đai năm 2013 liên quan đến vấn đề giá đất bồi thường và giá đất đất giao tái định cư có sự chênh lệch nhau. Quy định này được sửa đổi theo hướng bảo vệ quyền lợi cho người có đất bị thu hồi.
PGS. TS. Nguyễn Thị Nga có nhiều bài phát biểu, tham luận tại các kỳ họp về góp ý, hoàn thiện Dự thảo Luật Đất đai 2024
Cụ thể, trường hợp chậm trễ trong bồi thường, giao đất tái định cư, mà có sự chênh lệch về giá tại thời điểm có quyết định phê duyệt bồi thường, tái định cư với thời điểm được giao đất tái định cư, thì sẽ áp dụng giá ở thời điểm nào có lợi hơn cho người có đất bị thu hồi.
“Tuy nhiên, quy định chưa thực sự chưa chặt chẽ, toàn diện và chưa giải quyết được triệt để các khiếu kiện phát sinh trong thực tế trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Luật chỉ điều chỉnh đối với trường hợp phát sinh chênh lệch sau thời điểm Luật có hiệu lực; đối với trường hợp sự chênh lệch về tiền sử dụng đất phải nộp của người được giao đất tái định cư so với thời điểm có quyết định thu hồi đất và quyết định phương án bồi thường, tái định cư đã có trước thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai 2024”, bà Nga chia sẻ.
PGS. TS. Nguyễn Thị Nga tham gia Hội thảo góp ý “Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai và Dự thảo Nghị định quy định về giá đất” ngày 23/4/2024
PGS.TS Nguyễn Thị Nga cũng cho rằng Luật Đất đai 2024 chưa có quy định điều khoản chuyển tiếp đối với trường hợp nêu trên. Điều này sẽ rất khó khăn, vướng mắc cho Tòa án trong thời gian tới khi giải quyết về vụ việc. Do đó, cần bổ sung tại Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 ở nội dung này.
Đây là một vấn đề rất thực tế là tồn tại phổ biến ở nhiều địa phương. Nếu bổ sung Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 ở nội dung này, đây sẽ là một giải pháp pháp lý toàn diện và có thể tháo gỡ được nhiều khó khăn trong quá trình giải quyết khiếu nại, khiếu kiện của người có đất bị thu hồi tại nhiều địa phương trên cả nước.
Tổng hợp lại bởi Hãng luật MIBI.
Link bài trích dẫn tham khảo: Luật Đất đai 2024: Gấp rút chuẩn bị để sớm có hiệu lực từ 1/7/2024
Thông tin về Phó Giáo sư – Tiến sĩ – Cố vấn pháp lý Nguyễn Thị Nga tại Hãng luật MIBI: TẠI ĐÂY.
Tham khảo thêm các bài viết cùng chủ đề tại đây:
PGS.TS Nguyễn Thị Nga: chú trọng hoàn thiện quy định về thu hồi đất trong sửa đổi Luật Đất đai
