Hiện nay, các địa phương trên toàn quốc khẩn trương xây dựng và lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất năm 2026, dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2026. Đây là bảng giá đất đầu tiên xây dựng theo Luật Đất đai năm 2024, đánh dấu bước chuyển sang cơ chế giá đất tiệm cận giá thị trường.
Hãng luật MIBI tổng hợp tình hình xây dựng dự thảo bảng giá đất năm 2026 tại 34 tỉnh thành sau sắp xếp đơn vị hành chính (cập nhật tới ngày 10/12/2025) từ các trang thông tin điện tử).
1. Tình hình xây dựng dự thảo bảng giá đất năm 2026 của 34 tỉnh, thành phố
Đến giữa tháng 12/2025, đã có 32/34 tỉnh, thành phố dự thảo bảng giá đất năm 2026. Các địa phương còn lại đang trong quá trình xây dựng, hoàn thiện hồ sơ để trình Hội đồng nhân dân tại kỳ họp cuối năm 2025.
2. Xu hướng điều chỉnh bảng giá đất năm 2026
2.1. Nhận định tổng quan
Theo dự thảo Bảng giá đất năm 2026, phần lớn các địa phương trên cả nước đề xuất điều chỉnh tăng giá đất so với giai đoạn 2020–2024.
Mức tăng dao động từ 20% đến 40%, tập trung ở các khu vực trung tâm đô thị, đất ở, đất thương mại – dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh. Một số tỉnh, thành có tốc độ phát triển nhanh như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Quảng Ninh, Hải Phòng ghi nhận mức tăng cao hơn trung bình.
2.2. Nguyên nhân sự điều chỉnh bảng giá đất năm 2026
Thứ nhất, Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất phải tiệm cận giá thị trường, giải quyết bất cập chênh lệch quá lớn giữa khung giá đất và giá thị trường.
Thứ hai, sắp xếp đơn vị hành chính từ 64 tỉnh xuống 34 tỉnh, thành phố giúp hợp nhất không gian phát triển, đồng bộ hạ tầng, kéo theo giá đất liền và vùng ven tăng đáng kể.
Thứ ba, các địa phương đẩy mạnh thu hút đầu tư, khai thác quỹ đất, phát triển hạ tầng đô thị và khu công nghiệp.
2.3. Tác động của sự điều chỉnh bảng giá đất năm 2026
Đối với hộ gia đình, cá nhân: Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận hoặc chuyển nhượng tăng đáng kể.
Đối với doanh nghiệp: Chi phí thuê đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng tăng kéo theo sự ảnh hưởng tới tổng mức đầu tư, đặc biệt các dự án bất động sản và công nghiệp.
Đối với ngân sách nhà nước: Việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận thị trường giúp tăng nguồn thu ngân sách địa phương, góp phần đảm bảo tính bền vững tài chính công.
3. Lời khuyên pháp lý
Theo quy định, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ tính tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan. Trong bối cảnh chuyển đổi cơ chế giá đất mới, Hãng luật MIBI khuyến nghị:
- Người dân và doanh nghiệp nên chủ động theo dõi dự thảo bảng giá đất tại địa phương; rà soát các giao dịch đất đai, hoàn thiện hồ sơ, thủ tục tài chính trước 01/01/2026 để tránh bị áp dụng mức giá cao hơn.
- Các cơ quan có thẩm quyền cần công khai, minh bạch lấy ý kiến rộng rãi, tránh điều chỉnh đột ngột gây xáo trộn thị trường.
Hãng luật MIBI sẽ tiếp tục cập nhật Danh mục các Quyết định ban hành Bảng giá đất năm 2026 ngay sau khi được chính thức thông qua.
Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, hãy liên hệ Hãng luật MIBI TẠI ĐÂY để được hỗ trợ kịp thời. Mời bạn theo dõi Fanpage và Youtube của chúng tôi để cập nhật các thông tin pháp luật mới nhất.
Bài viết bởi Hãng luật MIBI.
