Từ 01/012026, bảng giá đất mới của các tỉnh, thành phố trên cả nước sẽ chính thức có hiệu lực và được áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Đây là lần đầu tiên Việt Nam ban hành bảng giá đất theo cơ chế tiệm cận giá thị trường, thay thế hoàn toàn cho bảng giá đất xây dựng theo Luật Đất đai năm 2013.
Hãng luật MIBI tổng hợp danh sách các tỉnh thành đã ban hành văn bản chính thức và các địa phương đang tiếp tục cập nhật, để người dân và doanh nghiệp thuận tiện theo dõi, tra cứu (cập nhật tới ngày 31/12/2025).
1. Bảng giá đất chính thức của 34 tỉnh thành áp dụng từ 01/01/2026
Thực hiện quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, các địa phương trên cả nước đã khẩn trương tổ chức xây dựng bảng giá đất mới, lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, thông qua tại các kỳ họp cuối năm.
Đến nay, nhiều tỉnh, thành phố đã ban hành chính thức Nghị quyết thông qua bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026, làm cơ sở để triển khai đồng bộ các chính sách đất đai theo khuôn khổ pháp luật mới. Bên cạnh đó, một số địa phương vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục và sẽ tiếp tục công bố trong thời gian tới.
Nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp kịp thời nắm bắt thông tin, Hãng luật MIBI tổng hợp Danh mục bảng giá đất chính thức của 34 tỉnh, thành phố, bao gồm các địa phương đã ban hành văn bản và các tỉnh, thành đang tiếp tục cập nhật, giúp việc tra cứu và áp dụng được thuận tiện, chính xác.
2. Ý nghĩa việc ban hành bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026
So với bảng giá đất giai đoạn 2020–2024, bảng giá đất mới được ban hành theo Luật Đất đai 2024 mang ý nghĩa cải cách sâu sắc trong quản lý và khai thác nguồn lực đất đai, thể hiện ở một số khía cạnh nổi bật sau:
2.1. Giá đất được xác định tiệm cận với giá thị trường
Trong nhiều năm, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 tồn tại khoảng cách lớn so với giá giao dịch thực tế, dẫn đến tình trạng méo mó thị trường, phát sinh khiếu nại, tranh chấp và tạo dư địa cho thất thu ngân sách.
Bảng giá đất mới được xây dựng theo hướng tiệm cận giá thị trường được kỳ vọng sẽ phản ánh sát hơn giá trị quyền sử dụng đất, nâng cao tính công bằng và minh bạch trong các quan hệ đất đai.
2.2. Phạm vi áp dụng thống nhất theo 34 tỉnh, thành phố sau sắp xếp đơn vị hành chính
Áp dụng bảng giá đất mới trên phạm vi 34 tỉnh, thành phố sau sắp xếp địa giới hành chính giúp khắc phục tình trạng chênh lệch, manh mún về chính sách giá đất giữa các địa phương trước đây.
Đây là cơ sở quan trọng để đồng bộ hóa quản lý đất đai, nhất là tại các khu vực giáp ranh, khu vực đô thị mở rộng và các vùng phát triển động lực.
2.3. Tác động trực tiếp đến chi phí và quyết định của người dân, doanh nghiệp
Việc điều chỉnh bảng giá đất làm gia tăng nghĩa vụ tài chính đất đai, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định chuyển nhượng, đầu tư, phát triển dự án.
Trong ngắn hạn, điều này có thể tạo áp lực chi phí đối với một bộ phận người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, về dài hạn, bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường, hạn chế đầu cơ và thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả.
3. Lời khuyên pháp lý
Trước thời điểm bảng giá đất mới chính thức áp dụng từ 01/01/2026, Hãng luật MIBI khuyến nghị:
- Người dân, hộ gia đình chủ động theo dõi bảng giá đất tại địa phương nơi có đất, kịp thời rà soát các kế hoạch chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện thủ tục pháp lý phù hợp nhằm hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết.
- Doanh nghiệp, nhà đầu tư cập nhật bảng giá đất mới để đánh giá tài chính, điều chỉnh phương án đầu tư và quản trị rủi ro liên quan đến chi phí đất đai trong giai đoạn tới.
Hãng luật MIBI sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật kịp thời các văn bản liên quan đến bảng giá đất năm 2026 để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong quá trình áp dụng.
Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần tư vấn chuyên sâu hơn, hãy liên hệ Hãng luật MIBI TẠI ĐÂY để được hỗ trợ kịp thời. Mời bạn theo dõi Fanpage và Youtube của chúng tôi để cập nhật các thông tin pháp luật mới nhất.
Bài viết bởi Hãng luật MIBI.
