Ngày 31/07/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định chi tiết về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thông tư này đã có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.
Trong phạm vi bài viết, Hãng luật MIBI sẽ chỉ ra một số điểm nổi bật được đề cập trong Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT.
1. Các quy định mới theo Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT
1.1. Quy định mới về khái niệm “mảnh trích đo địa chính”
Khoản 1 Điều 3 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định “Bản đồ địa chính bao gồm tờ bản đồ địa chính, mảnh trích đo bản đồ địa chính.”
Đây là một điểm mới so với Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hướng dẫn Luật Đất đai 2013. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, mảnh trích đo địa chính sẽ là một thành phần bắt buộc trong hồ sơ thực hiện một số thủ tục hành chính về đất đai, ví dụ như thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp có thay đổi về diện tích, ranh giới sử dụng đất.
Quý bạn đọc cần nắm bắt điểm mới này để chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.
1.2. Quy định về nội dung hồ sơ địa chính:
Nội dung hồ sơ địa chính sẽ bao gồm các thông tin:
(i) về thửa đất, đối tượng địa lý hình tuyến như: số hiệu; địa chỉ; ranh giới; diện tích; loại đất; hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất; nguồn gốc sử dụng đất; thông tin về nghĩa vụ tài chính; thông tin về tài liệu đo đạc;
(ii) về tài sản gắn liền với đất gồm: tên tài sản, đặc điểm của tài sản, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu, địa chỉ tài sản; hạn chế quyền đối với tài sản;
(iii) về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; người được giao đất để quản lý;
(iv) về tình trạng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền được giao đất để quản lý;
(v) về biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, Thông tư 10/2024/TT-BTNMT cũng quy định cụ thể về yêu cầu các thông tin trong hồ sơ địa chính phải đảm bảo tính thống nhất giữa các thành phần của hồ sơ địa chính; trường hợp không thống nhất thông tin giữa các tài liệu trong hồ sơ địa chính và hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận để xác định thông tin làm cơ sở chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính.
(Căn cứ Điều 3,4,5,6,7 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT)
1.3. Quy định mới về mã QR của Giấy chứng nhận
Một trong những điểm mới nổi bật của Thông tư 10/2024/TT-BTNMT là quy định về mã QR của Giấy chứng nhận.
Theo đó, mã QR trên giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận, các thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận.
Đây là một bước đệm quan trọng, hứa hẹn sẽ góp phần cải thiện về việc ứng dụng công nghệ số trong quản lý, tra cứu thông tin địa chính .
1.4. Quy định mới về việc chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có các quy định mới về:
– Tài liệu hồ sơ địa chính phải chỉnh lý, cập nhật biến động và căn cứ chỉnh lý, cập nhật
– Trình tự, thời gian chỉnh lý, cập nhật biến động hồ sơ địa chính
Đây là các công việc thực tế trong quá trình quản lý hồ sơ địa chính, tuy nhiên đến Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, pháp luật mới có quy định cụ thể về việc chỉnh lý, cập nhật biến động hồ sơ địa chính.
(Căn cứ Điều 21,22 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT)
1.5. Quy định mới về việc khai thác, sử dụng hồ sơ địa chính
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT đã có một điều khoản cụ thể quy định về việc khai thác và sử dụng thông tin từ hồ sơ địa chính. Theo đó, người có yêu cầu có thể khai thác, sử dụng thông tin từ hồ sơ địa chính theo một trong các hình thức sau:
– Trực tuyến trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh; qua dịch vụ tin nhắn theo hình thức điện tử hoặc các dịch vụ khác từ cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định của pháp luật.
– Trực tiếp tại cơ quan lưu trữ hồ sơ địa chính theo quy định tại Thông tư này.
– Các hình thức khác theo quy định của pháp luật.
(Căn cứ Điều 27 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT)
Đây là một quy định hoàn toàn mới, tạo hành lang pháp lý để người có nhu cầu được thực hiện quyền khai thác, sử dụng thông tin từ hồ sơ địa chính. Tuy nhiên, quy định này chưa thực sự cụ thể, cần có các quy định rõ ràng, chi tiết hơn để người có yêu cầu có thể thực hiện việc khai thác thông tin một cách dễ dàng.
1.6. Quy định về mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có các quy định cụ thể về mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sự thay đổi nhất định: giấy chứng nhận mới sẽ gồm một (01) tờ có hai (02) trang thay vì 04 trang như quy định tại Thông tư cũ; bổ sung thêm mã QR vào trong giấy chứng nhận; số phát hành giấy chứng nhận (số seri) sẽ gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số thay vì chỉ có 06 chữ số như tại Thông tư cũ.
(Căn cứ Điều 29,30 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT)
2. Lời khuyên pháp lý
Có thể thấy Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT đã hướng dẫn chi tiết các vấn đề liên quan đến nội dung và mặt hình thức của hồ sơ địa chính cũng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ trên quy định tại Thông tư này, Quý bạn đọc có thể nắm bắt đầy đủ thông tin về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chủ động trong việc khai thác, sử dụng thông tin từ hồ sơ địa chính.
Trường hợp Quý khách hàng cần tư vấn về các vấn đề liên quan đến mua bán hay có tranh chấp về bất động sản và các lĩnh vực khác xin vui lòng liên hệ với Hãng luật MIBI TẠI ĐÂY để được tư vấn chi tiết.
Bài viết bởi Hãng luật MIBI.
Theo dõi Hãng luật MIBI tại Website, Fanpage và Youtube để cập nhật thông tin pháp luật mới nhất.
